大曦曦

房屋征收補償實行 “一戶一價”，

對征收補償價格不滿意可申請復核……

17日，市城鄉(xiāng)建設委開發(fā)局房屋征收處

副處長李偉做客 “網(wǎng)絡在線問政”，

與網(wǎng)民朋友就

“青島市國有土地上房屋征收政策解讀”

相關問題開展交流，

你想知道的都有回復了！

李偉首先介紹了 “國有土地上房屋征收”的概念，按照相關規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。征收住宅房屋，征收和補償都按照房屋的建筑面積計算。

實行就地房屋補償?shù)?/font>

按被征收房屋面積進行補償，被征收房屋建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計算；加上10平方米改善面積，被征收房屋面積與住房改善面積之和仍不足45平方米的，上靠到45平方米，差額部分按照評估單價的50%繳納差價款。

實行異地房屋補償?shù)?/font>

房屋征收部門應提供與貨幣補償方式計算的房屋征收補償金價款相當?shù)姆课萁o居民，房屋征收補償金與補償房屋價款存在差價的，雙方應當結清差價款。對選擇貨幣補償?shù)模凑站偷胤课菅a償確定的應安置面積結合評估單價結算補償金。

公攤面積補貼

在市區(qū)范圍內，有住宅房屋的建設項目，公攤面積補貼按照住宅房屋的平均公攤比例結合應補償面積和評估價格計算。用于其他工程建設的，如道路設施建設的，公攤面積補貼按照應補償面積的23%結合評估價格計算。

訪談中，有網(wǎng)友提問：“拆遷評估價格是政府定價么？ ”

李偉解釋，房屋征收評估機構由被征收人通過協(xié)商或投票等方式選定房屋征收評估機構，評估機構按照房地產(chǎn)估價技術規(guī)范和我市房屋征收條例的規(guī)定，評估確定補償價格。補償價格一般采取市場比較法，結合區(qū)域、樓層和朝向等因素確定，實行“一戶一價”，并在征收現(xiàn)場進行公示。如果覺得征收評估補償價格比較低，可以在收到評估結果十日內到原房地產(chǎn)評估機構申請復核，對復核結果不滿意的話，可以在10日內到我市房屋征收評估專家委員會申請專家鑒定。

加快征收清零、提高棚改騰空土地利用率，是改善居民生活環(huán)境的重要舉措。市城鄉(xiāng)建設委開發(fā)局積極協(xié)調市北區(qū)開發(fā)局等相關部門，采取“確定重點、逐個攻破”的方式進行，針對征收收尾項目剩余未簽訂補償協(xié)議的住戶入戶溝通，對存在家庭困難的住戶進行困難幫扶，對多次溝通仍堅持過高訴求、拒不簽約的住戶，依法履行司法強制程序，保障絕大多數(shù)居民的合法權益。

市北區(qū)洛陽路34號項目進展

近期，市北區(qū)洛陽路34號項目13戶居民集中簽約，該項目得以順利推進。

據(jù)了解，洛陽路34號項目于2013年10月30日啟動征收，涉及居民778戶，截至清零收尾工作前仍有16戶居民未簽訂協(xié)議。由于該項目屬于就地回遷，若不能清零將導致整個項目不能及時啟動建設回遷。下一步，該區(qū)將通過司法程序解決剩余的3戶征收問題，確保回遷工程按期建設。

教導主任

哎，一戶一價也是有條件的