明代小園子

9月青島預(yù)計(jì)將有23個(gè)新樓盤將新開(kāi)或加推

要想在“金九”買上稱心合適的好房

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9月青島主城區(qū)受到限購(gòu)政策的持續(xù)影響，新盤依舊不多。9月僅有位于市北區(qū)的萬(wàn)科未來(lái)城和位于嶗山區(qū)的海爾地產(chǎn)云璽加推。

市北區(qū)

萬(wàn)科未來(lái)城：加推214套精裝住宅

嶗山區(qū)

海爾地產(chǎn)云璽
：加推建面148—155㎡的大戶型住宅，另有平層公寓在售，均價(jià)24000元/㎡。

9月原本是樓市成交旺季，按照慣例，開(kāi)發(fā)商們都卯足了勁兒要敞開(kāi)大門供應(yīng)新房源，可今年的“金九”似乎還處于低調(diào)醞釀階段，即便是“推盤大戶”城陽(yáng)和黃島區(qū)，9月的新開(kāi)盤數(shù)量也僅分別有5個(gè)和7個(gè)。不過(guò)即使如此，兩個(gè)區(qū)域的新盤依舊占據(jù)了“金九”青島樓市開(kāi)盤數(shù)量的半壁江山，是島城改善、投資和養(yǎng)老置業(yè)的絕佳之選。

西海岸新區(qū)

萬(wàn)科城市之光：二期住宅將上市，戶型面積89㎡、97㎡、115㎡，裝修交付。

海信珠山小鎮(zhèn)：加推85-120㎡洋房、小高層，精裝修交付。

書香泮城：將推戶型面積104、118㎡套三，裝修交付。

大溪谷：精裝電梯洋房建面80㎡、105㎡、110㎡、128㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)16000元/㎡左右。

建邦聽(tīng)海：加推高層住宅。

銀盛泰博觀星海、青島東方影都：9月都有推新計(jì)劃。

城陽(yáng)區(qū)

世茂公園美地璀璨瓏園：預(yù)計(jì)8月底推出2棟小高層，戶型為建面100-142㎡的套三、套四。

中歐國(guó)際城：加推裝修高層，戶型89-160㎡左右，預(yù)計(jì)價(jià)格13000元/㎡左右。

魯商藍(lán)岸新城：加推建面86-128㎡套二套三，裝修交付，目前項(xiàng)目整體已經(jīng)封頂。

鑫江合院：首次開(kāi)盤，將推出疊拼別墅，具體價(jià)格尚未公布。

保利觀堂：預(yù)計(jì)9月初加推西地塊的高層及洋房，具體樓棟未定，預(yù)計(jì)均價(jià)15000元/㎡，戶型建面為107㎡、119㎡、118㎡、133㎡。

隨著地鐵、新機(jī)場(chǎng)及其他大項(xiàng)目的入駐，越來(lái)越多地產(chǎn)大鱷地紛紛進(jìn)駐即墨、膠州，這兩個(gè)近郊板塊開(kāi)始成為越來(lái)越多剛需置業(yè)和投資置業(yè)者關(guān)注的熱點(diǎn)片區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份即墨、膠州分別有3個(gè)新盤和2個(gè)新盤將上市。

膠州

遠(yuǎn)洋御城：預(yù)計(jì)9月將加推5-8號(hào)樓小高層、高層，建面89-130㎡套三，價(jià)格待定。

三木家天下文瀾府：加推三棟高層，戶型約90㎡、約107㎡、約125㎡，價(jià)格待定。

海爾地產(chǎn)御品華府：加推電梯洋房，面積114㎡、127㎡、139㎡，套三戶型，毛坯交付，具體信息暫時(shí)還未對(duì)外公布。

即墨

恒大悅瓏臺(tái)：加推洋房、聯(lián)排別墅、疊拼別墅等房源，目前主推麥爾文組團(tuán)190-228㎡洋房，均價(jià)13000元/㎡，300-400㎡聯(lián)排別墅均價(jià)17000元/㎡。另外還有恒大雙拼別墅在售，面積涵蓋207-227㎡，均價(jià)20000-23000元/㎡。

魯商中央公館：預(yù)計(jì)9月首開(kāi)15#-19#小高層，戶型為127-147㎡，精裝修，預(yù)計(jì)均價(jià)14000元/㎡。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，平度和萊西也各有新盤入市。

平度

開(kāi)元城開(kāi)元御景：套三均價(jià)8500元/㎡，套二7500元/㎡。

平度上?；▓@：加推小高層產(chǎn)品，價(jià)格待定。

中高名人國(guó)際花園：南區(qū)住宅預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間在7900-8900元/平左右。

萊西

福臨苑：預(yù)計(jì)將有93-103㎡精裝房源預(yù)計(jì)入市，均價(jià)6000-6500元/㎡左右。

今年 “金九”的推盤量來(lái)看，青島樓市新房上市量未增反跌，與前幾個(gè)月相比持平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從青島目前的情況來(lái)看，限購(gòu)政策讓大量投資者和炒房者退出了市場(chǎng)，這不僅意味著剛需購(gòu)房者有更多的選擇機(jī)會(huì)，也意味著新房?jī)r(jià)格也更加趨于理性，因此，此時(shí)購(gòu)房會(huì)比較劃算，自住型購(gòu)房者繼續(xù)觀望等待的意義不大。

此外從近期上市加推新房源來(lái)看，大多數(shù)項(xiàng)目為精裝上市，業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買精裝修房屋可以省去自己裝修所需要的時(shí)間成本，但精裝修并不意味著真的可以“拎包入住”，提醒購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》兩書的內(nèi)容，在收房環(huán)節(jié)應(yīng)該做好入住前的把關(guān)程序。

總而言之一句話：

選房要趁早，購(gòu)房要謹(jǐn)慎

這里有一個(gè)靠譜的~~~

饅頭lily

什么時(shí)候來(lái)個(gè)降價(jià)就好了，